נניח שקבעת פגישה בבנק כדי לבדוק משכנתא. לפי בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות לא-צמודות (לא קשורות למדד) עמדה באוקטובר 2026 על 4.61%, לעומת 4.55% בספטמבר.
משכנתא לא-צמודה: הריבית הממוצעת עלתה ל-4.61%. כמה זה בחודש?
לפי ביזפורטל וכל רגע, שפורסמו ב-11.11.2026, הריבית הנומינלית המשוקללת על משכנתאות עלתה מ-4.35% ל-4.61%. נכון ל-11.11.2026, באתר בנק ישראל עוד לא פורסם נתון לאוקטובר.
מערכת דופק כלכלי ·
טיפ
בפגישה בבנק, בקשו פירוט החזר לכל מסלול בנפרד, ובדקו כמה מתוכו ריבית.
מה קרה?
הריבית הממוצעת עלתה מעט, מ-4.55% ל-4.61%.
ומה עם ההיקף? לפי דיווחי תקשורת (ביזפורטל, כל רגע, 11.11.2026), ניטלו באוקטובר משכנתאות ב-9.284 מיליארד ש"ח.
מתחילת השנה: 97.5 מיליארד ש"ח, כ-14% יותר מהתקופה המקבילה ב-2025.
משקל מסלול הפריים עלה מ-26% ל-28%, והמסלולים הצמודים למדד ירדו ל-8%.
נתוני ההיקף והמסלולים לפי דיווחי תקשורת בלבד.
אז מה זה אומר לי?
מי שלוקח עכשיו הלוואה לדיור פוגש ריבית ממוצעת מעט גבוהה מבחודש הקודם.
ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25%, והפריים על 4.75%, עד ההחלטה הבאה ב-23.11.2026.
מתכנן משכנתא כעצמאי? הבנק בודק את ההכנסה מהעסק, בדרך כלל לפי דוחות.
יש לך משכנתא בפריים? החלק שבפריים משתנה כשריבית בנק ישראל משתנה.
הריבית הממוצעת לפי בנק ישראל, משכנתאות לא-צמודות, אוקטובר 2026. דוגמה בלבד: הריבית שתקבל תלויה בתמהיל ובפרופיל שלך. זו לא הצעה של גוף מלווה. ההחזר בפועל תלוי בתנאי ההלוואה. מידע כללי, לא ייעוץ.¹
מה בודקים עכשיו
1. מכינים את הדוחות השנתיים ואישור רואה חשבון על ההכנסה, לפני הפגישה בבנק.
2. בודקים את ההחזר בכמה רמות ריבית, לא רק בריבית שהבנק מציע.
3. בודקים בדוח ההלוואה איזה חלק ממנה בפריים.
4. מסמנים את 23.11 ביומן.
5. לפני חתימה, מבקשים מהבנק פירוט של כל מסלול.
מה לעשות עכשיו: לבדוק אם ההחזר נכנס בתזרים החודשי, גם בריבית גבוהה באחוז אחד.
מידע כללי, לא ייעוץ.
הכלי הבא באתר: מחשבון החזר הלוואה · משכנתאות וריבית
¹ החישוב הוא תשלום חודשי קבוע על הלוואה לא-צמודה, ל-240 תשלומים, כשהריבית השנתית מחולקת ב-12. לא כלולים הצמדה, ביטוחים, עמלות או שינוי ריבית במהלך התקופה. השיטה: סכום ההלוואה כפול הריבית החודשית, מחולק ב־(1 פחות (1 ועוד הריבית החודשית) בחזקת מינוס מספר התשלומים).
מקורות ומידע נוסף
- בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתאות במגזר השקלי הלא-צמוד (mashfix.xls), אוקטובר 2026: 4.61%, ספטמבר 2026: 4.55%, נבדק שוב 11.11.2026 בערך 23:40 שעון ישראל
- ביזפורטל, "97.5 מיליארד שקלים במשכנתאות מתחילת השנה", 11.11.2026
נבדק: 11.11.2026
- כל רגע, "קונים פחות, לווים יותר: היקף המשכנתאות חצה את רף 97 מיליארד השקלים", 11.11.2026
נבדק: 11.11.2026
- בנק ישראל, ריבית בנק ישראל ומועד ההחלטה הבאה, נבדק 11.11.2026